本文是作者之一 杰夫·哈伯，PE, CFM

多年来，奥斯汀市的开发成本飙升，导致流域保护部门(WPD) 进行一项研究 决定如何更新区域雨水管理计划(RSMP)，以准确反映城市的建设成本和土地价值.

RSMP是一个 奥斯汀市项目 这为规划提供了资金, 排水系统改进的设计和施工，以帮助减少城市特定流域的洪水风险. 开发商可以通过支付费用来参与，而不是建造拘留设施，或者他们可以通过建造批准的场外排水改善设施来参与.

根据世界野生动物保护协会的研究结果, 部门建议对RSMP进行修改, 其中几项已于今年早些时候通过，并于10月1日生效, 2020. 此次更新将对项目的建筑成本组成部分(CCC)和土地成本组成部分(LCC)带来重大变化，并将影响该项目如何计算整个城市的雨水控制功能的建设成本.

10月更新的主要收获:

为单户发展提供新的折扣优惠

这项研究, 自2002年以来的第一次评估是哪一次, 确定了RSMP的CCC滞后于建造现场拘留设施的实际成本——即使在进行了年度调整之后. 然而, 世界自然基金会建议的综合收费结构，导致兴建小型独户住宅发展项目的成本大幅增加，这是不合理的.

为了弥补这一点, 联合费率结构下的第一英亩不透水覆盖的费率降低了，为单户开发建设提供了折扣. 虽然第一亩地价调整主要是为了减轻小型单一家庭的发展, 它还为各种规模的独户住宅开发项目提供小折扣.

在RSMP的土地成本组成部分中，没有更多的静态每英亩上限

根据WPD 2002年的研究, 用于计算RSMP LCC的土地价值的静态每英亩美元上限. 但随着整个城市的地价开始上涨, 静态上限导致支付结构产生的支付金额与雨水控制设施的实际土地和建设成本相比有很大折扣，导致WPD没有支付足够的款项来建造或实施这些功能.

该计划支付结构的最重要变化是取消了每英亩美元的上限. 这次更新修改了低成本成本计算，使用一个站点的评估地价，而不是静态的上限价值，这有助于使计算更具体的站点. 根据 城市的变化总结，将估价地价折让至“估价的80%”.”

增加了不透水覆盖调整因子和每英亩付款的上限

RSMP的LCC的另一个显著变化是增加了不受影响的覆盖调整系数(ICAF)。, 当建议的不透水覆盖率低于城市的平均水平(52.3%) -降低不透水覆盖低于城市平均水平的发展项目的参与费用. 对于52个以上的开发项目.建议不透水承保额的3%, ICAF将在计算中被1(1)值所取代，以确保覆盖范围更广的开发项目不被劝阻参与该计划.

最后，LCC现在包括了每英亩44万美元的滞纳金上限. 新的上限将有助于防止高土地评估价值高估拘留建设成本. 该封顶的目的是反映通常需要在高密度的地下现场拘留的成本, 高价值的城市.

RSMP的更新给该计划如何确定在奥斯汀建造雨水控制措施的成本带来了巨大的变化. 您可以通过访问 RSMP的网站 或阅读他们 变更总结.  您也可以十大彩票网投平台 网站的公民 or 水文 & 液压 请专家帮忙找出这些变化会如何影响你的下一个项目. 我们的团队努力跟上得克萨斯州各地影响开发者的监管变化，以确保他们的项目尽可能顺利地进行.